Dieses exklusive Anwesen in idyllischer Ruhelage bietet Platz für bis zu 12 Personen: Es beherbergt sechs vollklimatisierte Doppelzimmer mit fünf Bädern und jeweils eigenem Balkon bzw. Terrasse, die mit einem herrlichen Blick über das tropische Grün bis hin zum Meer verwöhnen. Eines der Doppelzimmer liegt im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, umgeben von einer herrlichen Pflanzenwelt. Die anderen Zimmer befinden in der ersten Etage und locken sonnenhungrige Frischluftfanatiker mit gemütlichen Chillout Lounge Sitzgruppen in den Außenbereichen. Das luxuriöse Domizil verfügt zudem über einen beeindruckend dimensionierten Swimmingpool. Das angrenzende Poolhaus hält nicht nur ein eigenes Badezimmer bereit, sondern lädt auch dazu ein, das Essen gleich in der Außenküche am BBQ zuzubereiten. Die Gäste können in der Zwischenzeit einen Aperitif an der Poolhausbar einnehmen. Bei der Auswahl der Materialien lag das Augenmerk auf besonders hoher Qualität, weshalb ausschließlich hochwertige Marmorfußböden verlegt wurden.
Sie betreten die Villa über eine einladende Eingangshalle mit beeindruckender Raumhöhe und gelangen in das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer. Das Innere ist in einem modernen und exklusiven Design gehalten. Sämtliche Bereiche gewähren einen freien Blick auf den Garten mit Pool und einen spektakulären Meerblick, den Sie auch von der voll ausgestatteten Küche genießen können. Mit ihrer Essbar bis hin zum eigenen Weinkühlschrank bleiben hier keine (kulinarischen) Wünsche offen. Unter der überdachten Terrasse können Sie am wunderschönen großen Teak-Esstisch oder in der gemütlichen Chillout Lounge Sitzgruppe Platz nehmen und genießen die herrliche Aussicht bei Ihrer Musik aus der Sonos Soundanlage.
Das unmittelbar angrenzende Grundstück kann ebenfalls erworben werden und wurde bislang als parkähnlicher Garten genutzt, den Sie auf verschiedene Weisen erleben können: Lustwandeln Sie auf den schönen Kieswegen; dabei schweift der Blick vom Meer bis zu den Bergen, genießen Sie romantische Stunden im kleinen Pavillon oder spielen Sie mit Freunden eine Partie Boule auf der hauseigenen Pétanque Bahn.
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
- Alarmanlage
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung
- Hochgeschwindigkeitsnetzwerk und 600 Mbit Glasfaserinternetanschluss
- Kamin
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern
- sämtliche Lampen mit LED-Technologie
- großzügige Parkmöglichkeiten (1 Doppelgarage + 4 Außenparkplätze)
- Safe
- Solarthermieanlage
- Überwachungssystem mittels Kameras Mobotix
- Wärmepumpe
Küche:
- Backofen
- Espressomaschine
- separater Gefrierschrank
- Geschirr & Kochutensilien
- Geschirrspülmaschine
- Grill (außen im BBQ-Haus)
- Induktionsherd
- Kaffeemaschine
- Kühl-/Gefrierkombination (außen im BBQ-Haus)
- Kühlschrank (innen)
- Mixer
- Saftpresse
- Toaster
- großer Weinkühlschrank
- Wasch- und Abstellraum (ausgestattet mit Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelbrett und -eisen)
Essgelegenheiten:
- Bar in der Küche und am BBQ-Haus
- Essbereich (außen)
- Esszimmer (innen)
- Sitzmöglichkeiten für jeweils 12 Personen
Badezimmer:
- 4 Badezimmer jeweils mit Waschtisch, Dusche und WC
- 1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC für 2 Schlafzimmer
- 1 separates Gäste-WC
- 1 vollwertiges Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC beim Swimmingpool
Schlafzimmer:
- Schlafzimmer 1 - 1 Doppelbett
- Schlafzimmer 2 - 1 Doppelbett
- Schlafzimmer 3 - 1 Doppelbett
- Schlafzimmer 4 - 1 Doppelbett
- Schlafzimmer 5 - 1 Doppelbett
- Schlafzimmer 6 - 1 Doppelbett
- Schlafmöglichkeiten für insgesamt 12 Personen
Unterhaltung:
- übergroßer konkaver OLED TV
- Sonos Musikanlage in allen Wohnbereichen innen und außen (über iPhone oder iPad steuerbar)
- Satelliten-/Kabel-TV
Außenbereich:
- Garten
- Grill
- mehrere Terrassen mit Marmorfußboden
- abgeschirmte Veranda mit Marmorfußboden
- Veranda
- gepflasterte Veranda
- offene Terrasse mit Chillout Lounge Gruppen im 1. OG
- 3 Sonnenschirme
- 10 Liegestühle
- 12 Gartenstühle
- mehrere Chillout Lounge Gruppen
- offene Veranda Poolhaus
- eigener Pavillon im parkähnlichen Garten (betrifft das 2. Grundstück)
Wellness / Erholung:
- beste Luft durch die Lage am Meer
- großer parkähnlicher Garten (betrifft das 2. Grundstück)
- große Rasenflächen
- privater Pool (14x6m), solartemperiert in den Übergangszeiten und dadurch ca. 2-4 Grad wärmer als gewöhnlich
Geeignet für:
- für Kinder geeignet
- Nichtraucherdomizil
- geeignet für Senioren
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Luxus Villa mit absoluter TOP-Ausstattung samt Grundstück (ca. 1.633 m²) beträgt 2.690.000,00 EUR. Sämtliche behördlichen Genehmigungen, insbesondere eine zeitlich unbegrenzte Vermietungslizenz, liegen selbstverständlich vor. Die aus massivem Natursteinmauerwerk erbaute Villa wird laufend gewartet und in bestem Zustand gehalten. So ist erst im Februar/März 2022 die Wärmepumpe erneuert worden. Die Langzeitvermietung wird über eine erfahrene ortsansässige Immobilienverwaltung abgewickelt, die eine professionelle und umfassende Verwaltung des Objektes - angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mieteinnahmen über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des Mieters - garantiert.
Es besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m² ebenfalls zu erwerben. Der Gesamtpreis für beide Liegenschaften beträgt 3.500.000,00 EUR.
Weitere Unterlagen, wie beispielsweise die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisspläne sowie Auskünfte zur aktuellen Auslastungssituation und den Mieteinnahmen der vergangenen Jahre werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt bzw. in einem persönlichen Gespräch erläutert.
Abwicklung:
Wir arbeiten mit unserem Partnerbüro auf Mallorca zusammen und können Ihnen deshalb besonders gute Services und Leistungen anbieten. Gerne vereinbaren wir ein Beratungsgespräch vorab in unserem Büro oder per Videomeeting. Wir arrangieren Besichtigungen vor Ort und kümmern uns auch gerne um Finanzierungsmöglichkeiten, die Vertragsabwicklung und Notare. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand!
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an, wobei auf Mallorca andere Kaufnebenkosten als in Österreich gelten. Diese sind abhängig vom Kaufpreis, da z.B. die Grunderwerbssteuer zwischen 8% bis 11% gestaffelt ist. Es fallen Kosten für den Notar (Beurkundung), die Gestoria (Abwicklung), die Grundbucheintragung, das Kataster (Ummeldung) und Bankgebühren (für z.B. Schecks) an und richten sich nach dem jeweiligen Anbieter. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch die Details der Abwicklung und die Höhe der Nebenkosten. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
