In einem gepflegten und modernen Wohnhaus (Baujahr 2002) gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnanlage bietet ein freundliches großes Entrée und wurde barrierefrei gebaut. Generell zeichnet sich dieses moderne Wohnhaus durch großzügige Fensterflächen aus. Die Wohnung selbst befindet sich im hellen 4. Liftstock. Der geräumige und zentrale Vorraum lässt sich gut verbauen. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Zimmer Ihrer Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer wird durch eine besonders breite Fensterfront freundlich und hell beleuchtet. Alle mehrfachverglasten und schallisolierten Fenster zeigen nach Osten. Sie helfen gemeinsam mit der guten Wärmeisolierung, die Heizkosten niedrig zu halten und im Sommer die Wohnung vor zu großer Hitze zu schützen. Durch eine zusätzliche Außenbeschattung können Sie das Sonnenlicht wirkungsvoll regulieren. Die helle und komplett ausgestattete Einbauküche ist geschickt neben dem Wohn-/Esszimmer in einem eigenen ca. 6 m² umfassenden Bereich verbaut. Das nahezu quadratische Schlafzimmer lässt sich ebenfalls gut einrichten. Gleich nebenan ist das Fliesenbad mit einem Waschtisch, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuchtrockner. Weitere Highlights, und eher unüblich für Wohnungen in dieser Größe, sind das separate WC und ein fast 1,5 m² großer Abstellraum. Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Der Wohnung ist zudem ein sauberes und trockenes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Allgemeinräume für Fahrräder und Kinderwagen stehen im Haus zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zu dieser attraktiven Wohnung auch angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 18,5 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3 m²)
- WC separat (ca. 1 m²)
- Abstellraum (ca. 1,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 41 kWh/m²a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung beträgt 715,01 EUR inklusive Betriebskosten und Liftkosten. Zudem steht ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde oder der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
