Originelles Wohnen mit Wienerwaldblick

2391 Kaltenleutgeben

Beschreibung

Auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben in leichter Hanglage gelangt dieses erst 2017 nach modernsten Gesichtspunkten errichtete ca. 145 m² große Reihenhaus zum Verkauf. Das mit diesem Projekt beauftragte Architekturbüro hat eine modern gestylte Wohnhausanlage (26 Reihenhäuser) geschaffen, die mit einer ungewöhnlichen und zugleich auch optimalen Raumaufteilung im Inneren aufwartet. Durch die konsequente Südorientierung holen Sie sich viel Licht in Ihr neues Haus. Elektrische Außenrollos halten jedoch die Hitze stets draußen. Die hochwertige Bau-Ausstattung und damit verbundenen niedrigen Heizkosten sind "state-of-the-art". Das geräumige Haus verfügt über 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang, zwei geräumige Badezimmer und ein getrenntes Gäste-WC, 3 Zimmer und eine ca. 42 m² große Wohnküche. Zusätzliche Nebenräume (Schrankräume, Wirtschafts- und Technikraum, Garderobenbereich) schaffen weitere Stauflächen. Zu den Highlights gehören eine extragroße Einbauküche mit elektrisch schließenden Oberschränken, eine vergrößerte und aufwendig überdachte Gartenterrasse, Klimatisierung mit effizienten Samsung-Splitgeräten, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer und eine komplette LAN-Verkabelung. Eine automatische Entkalkungsanlage wurde ebenfalls von den Erstbesitzern eingebaut und schont Ihre Elektrogeräte. Neben Ihrem Eigengarten steht Ihnen eine zweite ca. 7 m² große, halbüberdachte Sonnenterrasse zur Verfügung. Hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne und den tollen Fernblick ins beruhigende Grün der Wiesen & Wälder genießen. Geheizt wird mit einer modernen Brennwert-Gastherme und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Heizkosten sind durch die sehr gute Wärmeisolierung sehr gering. Im sonnigen Garten befindet sich außerdem noch ein Geräteschuppen. Ein Kinderspielplatz für die gesamte Wohnhausanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde komplett neu ausgemalt und vermittelt das Gefühl eines Erstbezugs. 

RAUMAUFTEILUNG:

2. Obergeschoß

  • Eingangsbereich (straßenseitig) mit Garderobenbereich (ca. 13 m²) 
  • Zimmer 1 mit zusätzlichem offenen Schrankraumbereich (ca. 25 m²) und direktem Ausgang zur Sonnenterrasse
  • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 6 m²)
  • südostseitige, tlw. überdachte Sonnenterrasse (ca. 7 m²)

1. Obergeschoß

  • zentraler Vorraum mit eigenem Bereich als Schrankraum (ca. 15 m²)
  • Zimmer 2 mit Gartenblick (ca. 12 m²)
  • Zimmer 3 mit Gartenblick (ca. 12 m²)
  • großes Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche (ca. 7 m²)
  • Gäste-WC (ca. 1,5 m²)

Gartengeschoß

  • Wohnbereich (Zimmer 4) mit Kaminanschluss, großer Wohnküche (ca. 42 m²) und direktem Ausgang zur überdachten Gartenterrasse
  • Technik- und Wirtschaftsraum (ca. 10 m²)

Außenbereich

  • südostseitiger Garten inkl. Bewässerungssystem mit kleinem Gartenhaus und kompletter Einfriedung (ca. 94 m²)
  • große Terrasse mit aufwendiger Überdachung und Natursteinwand (ca. 24 m²)
  • Vorplatz mit 2 Parkplätzen direkt vor dem Haus (38 m²)

 

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 32,67 kWh/m²a | Klasse: B ;  fGEE: 0,65 | Klasse: A+


SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für dieses familienfreundliche ca. 145 m² große Reihenhaus mit einer knapp 100 m² großen Gartenfläche auf der sonnigen Seite von Kaltenleutgeben beträgt 465.000,00 EUR. Die monatlichen Aufwendungen für allgemeine Betriebskosten (wie z.B. Grundsteuer, Müllgebühren, Außenanlagen, Verwaltung) belaufen sich inkl. Reparaturrücklage iHv 51,43 EUR auf insgesamt 267,25 EUR brutto monatlich. Der Rücklagensaldo der Wohnhausanlage beträgt 10.546,75 EUR (Stand 31.12.2022). Heizungsanlage und Rauchfang sind gewartet und überprüft.  

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • WG geeignet
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.67 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 02.08.2027