Traumhafte Terrassenwohnung in Mödling (inkl. Kfz-Abstellplatz)

2340 Mödling

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses Juwel in einzigartiger Lage. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich in der obersten Ebene eines Terrassenwohnbaus und zeichnet sich durch viele Besonderheiten aus. Das macht dieses Mietobjekt nahezu einzigartig. Ihr Auto parken Sie bequem am eigenen Parkplatz nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt oder geschützt in der Parkgarage. Von Ihrer Eingangstür gelangen Sie über eine Treppe in der Wohnung direkt auf Ihre Wohnebene. Dort eröffnet sich bereits die ca. 6 m breite Glasfront und gibt Ihnen den Blick in die Ferne frei. Das geräumige Wohnzimmer grenzt direkt an die ca. 54 m² große ostseitige Terrasse mit eingebauten Pflanzentrögen. Hier können Sie absolut uneinsichtig Ihre Freizeit genießen und dabei majestätisch das unter Ihnen liegende Mödling und gesamt Wien überblicken. Die Wohnung wurde Ende 2023/Anfang 2024 zu großen Teilen generalsaniert. Neue Fenster wurden eingebaut, Küche, Bad und WC komplett erneuert. Die gesamten Installationen und die Elektrik wurden getauscht. Die umfangreichen Arbeiten wurden soeben erst fertig gestellt. Neben dem Wohnzimmer gibt es drei zentral begehbare Zimmer unterschiedlicher Größen, die teilweise mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Die große Einbauküche ist komplett neu ausgestattet worden. Eine Frühstücks-Bar lädt hier zum Quicklunch ein. Die hochwertig ausgestatteten Sanitärräume verfügen natürlich über Fenster. Ein Doppelwaschbecken im Bad erleichtert den morgendlichen Ablauf. Neben der Hauptterrasse haben Sie noch eine ca. 5 m² große Westterrasse für die letzten Sonnenstrahlen am Abend. Dieser edlen Wohnung ist zudem auch ein Kellerabteil im Bereich der Tiefgarage zugeordnet und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohnbereichen und hochwertigem Steingut in den Nassbereichen ausgestattet. Größtenteils neue 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien helfen die Energiekosten zu senken und die Hitze im Sommer zu vermeiden. Markisen auf den Terrassen spenden zusätzlichen Schatten. Warmwasser und Heizung sind elektrisch. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist die Wohnumgebung absolut ruhig und hat durch die angrenzende Waldfläche beste klimatische Verhältnisse vorzuweisen. 

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RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorzimmer (ca. 16,2 m²)
  • Küche (ca. 10,8 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 28 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 10,3 m²)
  • Zimmer 3 (ca. 17,4 m²)
  • Zimmer 4 (ca. 11 m²)
  • Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne (ca. 4,3 m²) 
  • separates WC (ca. 1,4 m²)
  • praktisches Kellerabteil
  • Haupt-Terrasse ostseitig (ca. 57,7 m²)
  • Neben-Terrasse westseitig (ca. 4,6 m²)


SONSTIGE ANGABEN:

Der monatliche Gesamtmietzins für diese helle 4-Zimmer-Wohnung samt Kfz-Abstellplatz beträgt 1.996,25 EUR inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Darin noch nicht inkludiert sind die Kosten für Heizung, Strom, Internet etc. Der Mietvertrag wird vorerst mit 4-5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Ein weiterer Abstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: Eine moderne und großzügige Wohnung mit 2 Terrassen und traumhaftem Ausblick, eine erstklassige Ausstattung und eine perfekte Lage. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrer neuen Traumwohnung in Mödling willkommen zu heißen.


Rechtlicher Hinweis:

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick