Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Kfz-Abstellplatz

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Diese ca. 96 m² große Wohnung in einer familiären Wohnhausanlage ist ein wahres Juwel. Die Gartenwohnung umfasst die gesamte Ebene und bietet mit ihrer intelligenten Raumaufteilung den Flair eines eigenen Hauses mit Garten. Über den Hauseingang mit Gegensprechanlage gelangen Sie über das gepflegte Stiegenhaus direkt zur Wohnungstür. Das zentrale Vorzimmer eröffnet den Zugang zu allen Räumen. Das große ca. 30 m² Wohnzimmer wurde teilweise vom österreichischen Künstler Hubert Weidinger gestaltet und holt die Sonne über die südlichen und westlichen Fenster nahezu den ganzen Tag herein. Ein Kaminanschluss bietet die Option für gemütliche Wärme. Die Wand zur Küche ist nicht tragend und könnte diesen Bereich nochmals vergrößern. Selbst jetzt bietet die separate Küche mit knapp 9 m² viel Platz inklusive Frühstückstisch. Die Einbauküche aus Vollholz (Eiche Honig) ist sehr gut ausgestattet, aber natürlich sieht man ihr Jahre auch schon ein wenig an. Drei weitere Zimmer mit verschiedenen Größen bieten viel Raum für unterschiedlichste Nutzungen. Ein zentral begehbarer Abstellraum ist mehr als praktisch. Das Bad ist mit ca. 6,5 m² durchaus großzügig und verfügt über ein Fenster. Die Ausstattung entspricht dem Standard von 1995. Eine individuelle Note erhielt das Badezimmer durch künstlerisch gestaltete Applikationen mit Murano-Glas an den Wänden sowie am Fenster. Eine Erweiterung der Waschgelegenheit auf ein Doppelwaschbecken wäre mit geringem Aufwand möglich. Eine Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Das WC mit Handwaschbecken ist separat und natürlich ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Großteil der Wohnräume geht nach Süden direkt in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Doppelflügeltür auf die ca. 10 m² große Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Dieser wurde liebevoll mit unterschiedlichsten Blüh- und Obststräuchern und kleinen Bäumen bepflanzt. Blickdichte Heckenbepflanzungen schaffen eine private Atmosphäre auf ca. 156 m². Der Garten hat eine automatische Bewässerungsanlage und einen separaten Zugang. Eine zusätzliche allgemeine Gartenfläche erweitert den Grünbereich rund um das kleine Mehrparteien-Wohnhaus. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist mit doppeltverglasten Holzfenstern, Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet. Die zentrale Heizung und das Warmwasser wird mit einer gewarteten und im Jahr 2015 erneuerten Vaillant Gastherme betrieben, die sich praktischerweise in einer Nische im Vorraum befindet. Die Raumhöhe hat angenehme 2,60 m und unterstützt damit den großzügigen Eindruck. Unterhalb der Wohnung befindet sich noch ein ca. 27 m² großer, trockener Kellerraum, der gemeinsam mit dieser Wohnung verkauft wird und sehr viel Platz und Möglichkeiten bietet. Dieses moderne Wohnobjekt verbindet naturnahes Wohnen mit dem gediegenen Flair von Perchtoldsdorf.

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RAUMAUFTEILUNG:

  • zentraler Vorraum (ca. 11,78 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 30,15 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 11,62 m²) 
  • Zimmer 3 (ca. 14,20 m²)
  • Zimmer 4 (ca. 10,00 m²)
  • Küche (ca. 8,92 m²)
  • Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine (ca. 6,50 m²)
  • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,30 m²) 
  • Abstellraum (ca. 1,60 m²) 
  • großer Kellerraum (ca. 27 m²) 

Außenbereich

  • Terrasse (ca. 10,00 m²) 
  • Eigengarten (ca. 156 m²) 
  • Kfz-Stellplatz (ca. 12,5 m²)

 

ENERGIEVERBRAUCH:

Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt.


SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese künstlerisch gestaltete 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 156 m² großen Eigengarten, Pkw-Stellplatz und einem ca. 27 m² großen Kellerraum beträgt 499.800,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 556,21 EUR und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf 7.858,99 EUR (Stand 31.12.2023).

 

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick