Charmantes Einfamilienhaus auf ca. 900 m² Eigengrund

2431 Enzersdorf an der Fischa

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mit diesem ca. 210 m² großen Einfamilienhaus! Mit 6 Zimmern samt etlicher Nebenräume bringt es die besten Voraussetzungen mit, um es nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Es wurde in den Jahren 1980-1982 sehr solide mit 30er Ziegeln und Thermoputz gebaut. Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels hat es keinen Keller, ist dafür jedoch absolut trocken. Vor etwa 10 Jahren wurden Schallschutzfenster mit innenliegenden Jalousien neu verbaut. Der knapp 900 m² große Eigengrund ist dank einer hohen Hecke nahezu uneinsichtig.

Dank der großen Fensterflächen ist dieses Einfamilienhaus sehr hell, wobei Sie besonders die Aufteilung der Räume und die solide Substanz des Ziegelmassiv-Hauses überzeugen werden. Im großen Garten befindet sich ein intakter Brunnen mit eigener Pumpe für die Ringleitung im Garten. Das ist wertvoll für die Bewässerung und spart Kosten. Ein Gartenhaus mit kleinem Erdkeller runden hier das praktische Angebot ab. 

Gerne können Sie sich schon einmal vorab die meisten Räume in der 360 Grad Tour ansehen. 

 

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

  • solides Ziegelmassiv-Haus mit viel Platz
  • Schallschutzfenster
  • teilweise Fußbodenheizung
  • sehr großes Wohnzimmer
  • 6 Zimmer plus Nebenräume
  • luftige Raumhöhe mit 2,60 im EG
  • Kamin
  • Garage
  • eigener Brunnen mit Pumpe für den Garten
  • große Gartenfläche nahezu uneinsehbar

 

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

  • großer zentraler Eingangsbereich mit Windfang (ca. 12,2 m²)
  • Wohn- und Esszimmer (ca. 43,4 m²) mit gemütlichem Kamin
  • Küche (ca. 7,35 m²) 
  • Vorraum 3 mit Zugang zu Garage, Gäste-WC und Wirtschaftsraum
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Ausgang zur Terrasse (10,5 m²)
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster (ca. 2,13 m²)
  • Zugang zur Garage (ca. 15,5 m²)
  • Vorraum 2 mit Zugang zur Heiztechnik (ca. 2,1 m²)
  • Heiztechnikraum (ca. 8,2 m²)
  • Tankraum für 12.000 Liter Öl (ca. 13,5 m²)

OG:

  • zentraler und heller Gangbereich (ca. 15,8 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 14,3 m²) mit Ausgang zur südlich ausgerichteten Loggia
  • Zimmer 3 (ca. 10,8 m²) derzeit als Schrankraum eingerichtet
  • Zimmer 4 & 5 (ca. 20 m²) kann durch eine Schrankwand wieder getrennt werden
  • Zimmer 6/Hobbyraum (ca. 27 m²) ist beheizt 
  • Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC (ca. 7,4 m²) 

Garten:

  • große Rasenfläche
  • Brunnen mit E-Pumpe für Ringleitung zur Bewässerung des Gartens
  • Geräteschuppen mit Erdkeller
  • Garage
  • nördlich orientierte Terrasse
  • hohe Heckenbepflanzung für Sichtschutz
  • großer Vorgarten


ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 234 kWh/m²a | Klasse HWB: F


SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für dieses helle und großzügig bemessene Einfamilienhaus nahe Wien mit 6 Zimmern, Garten und Garage mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 210,8 m² beträgt 420.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 150,00 EUR. 

Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf - Fragen Sie uns gerne nach Details. 


Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig ohne Bodenplatte
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 234 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,83
  • gültig bis 14.04.2034