In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wien befindet sich diese gepflegte und sehr gut ausgestattete ca. 57 m² große Wohnung. Das Wohnhaus aus den 1970er Jahren fällt mit seiner schon damals sehr modernen Architektur und vielen kleinen Details sehr positiv auf. Die Ausstattung und das Ambiente des Hauses wird auch in der hier zur Miete angebotenen Wohnung im Dachgeschoß (7. Liftstock) weiter geführt. Übrigens völlig barrierefrei. Die Sicherheits-Eingangstür wie auch die moderne Einbauküche wurden erst vor wenigen Jahren neu eingebaut. Das getrennte WC mit Waschbecken, wie auch das Bad mit Badewanne und praktischen Ablagen, bestechen durch eine saubere Verfliesung. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen vervollständigen gemeinsam mit den neuwertigen Dachflächenfenstern die Top-Ausstattung dieser gemütlichen Wohnung. Besonders praktisch ist der fast 4 m² große Abstellraum, der als Schrankraum oder auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Neben einem integrierten Geschirrspüler, dem Ceran-Herd mit Dunstabzug und dem modernen Kühlschrank ist hier auch eine Waschmaschine vollständig integriert verbaut. Und das Beste: Sie können die gewaschene Wäsche gleich nebenan im sauberen Dachbodenraum zum Trocknen aufhängen. Kabelanschluss, Zentralheizung und ein kleines Kellerabteil komplettieren die Ausstattung. Für Fahrräder gibt es einen gemeinsamen Abstellraum. Dieses Wohnhaus verfügt noch über einen eigenen Hausmeister. Deshalb ist alles besonders gut gepflegt und bestens in Schuss.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Garderobe (ca. 2,6 m²)
- Wohn/Esszimmer (ca. 25,2 m²)
- Zimmer 2 (ca. 12,5 m²)
- Küche (ca. 6,4 m²)
- WC mit Handwaschbecken (ca. 1,6 m²)
- Bad mit Waschbecken und Badewanne (ca. 3,2 m²)
- Vorraum 2 (ca. 2 m²)
- Abstellraum oder begehbarer Schrank (ca. 3,9 m²)
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
- Nähe Hauptbahnhof Wien mit Schnellbahnen, regionalen und internationalen Bahn-Verbindungen
- U1-Station Südtiroler Platz
- Straßenbahnlinien 1, 18, 62
- Wiener Lokalbahn nach Baden
- S3-Station Matzleinsdorfer Platz
Rund um Ihre Wohnung finden Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten öffentliche Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur ca. 8-9 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 52 kWh/m2a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Gesamtmietzins für diese 2-Zimmer-DG-Wohnung beträgt 989,31 EUR und beinhaltet neben den Betriebskosten (153,67 EUR) auch bereits die akontierten Heizkosten (124,94 EUR). Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung ist zudem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und steht ab 1. Juni 2025 zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
