Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene Altbauwohnung in gepflegtem Zustand. Auf großzügigen ca. 116 m² genießen Sie aus jedem Fenster den unverbauten Blick ins Grüne. Das Gründerzeithaus beherbergt lediglich 4 Wohnungen und wurde in den letzten Jahren sukzessive renoviert und laufend verbessert. Im 1. Stock befindet sich hier die einzige Wohnung auf der gesamten Etage. Vom fast 11 m² großen Vorraum gelangen Sie sternförmig in beinahe alle Zimmer. Die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeit macht diese Wohnung sowohl für große Familien wie auch für WG´s besonders interessant. Aber auch Paare, die Platz für Homeoffice oder Hobbies benötigen, finden hier die geeignete Wohnung. Die modernen Fenster sind bereits 2-fach verglast. Eine ca. 20 m² Wohnküche bildet das Lebenszentrum dieser Wohnung. Das durch eine Doppelflügeltür angeschlossene Zimmer mit einem wunderbaren Runderker eignet sich hervorragend als edles Wohnzimmer. Drei weitere Räume runden die großzügig bemessene Wohnfläche ab. Besonders freundlich und hell mit großem Fenster präsentiert sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken. Hier finden Sie auch den Waschmaschinen-Anschluss. Ein separates WC mit Fenster bildet den komfortablen Abschluss. Die gewartete Gastherme ist im Vorraum situiert. Schöne Parkettböden in "used-Optik" und 3,10 m hohe Räume versprühen den einzigartigen Flair von Altbauten.
Der Wohnung exklusiv zugerechnet wird ein ca. 262 m² großer Garten im weitläufigen Bereich auf der Rückseite des Wohnhauses. Hier finden Spielgeräte, ein aufstellbares Planschbecken oder Ihre eigene Gemüsestation jedenfalls locker Platz. Oder einfach zwei Liegestühle unter dem Baum aufstellen und ein gutes Buch genießen. Wo in Wien gibt es denn sowas noch?
Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren teilweise mit einer Wärmeschutzfassade verbessert. Der Kellerbereich wurde saniert. Die Abteile verfügen über geschlossene Türen, einen Betonboden und sind ebenfalls großzügig bemessen. Besonders bemerkenswert stechen hier die großen Fenster im Gangbereich hervor.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Gastherme (ca. 10,7 m²)
- Wohnküche (ca. 20,4 m²)
- Zimmer 2 mit schönem Erker (ca. 20,8 m²)
- Zimmer 3 mit Blick in den Garten (ca. 21,6 m²)
- Zimmer 4 mit praktischer Nische (ca. 13,8 m²)
- Zimmer 5 (ca. 19,9 m²)
- Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WM-Anschluss (ca. 7,7 m²)
- WC mit Fenster (ca. 1,1 m²)
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
- Nähe Bahnhof Atzgersdorf mit Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4) und regionalen Bahn-Verbindungen
- Buslinien 58B, 60A
- Höpflerbad (Freibad) gegenüber
Rund um Ihre Wohnung finden Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten öffentliche Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur ca. 8-9 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe.
ENERGIEVERBRAUCH:
Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises für das gesamte Wohnhaus wurde bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in Ausarbeitung.
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Gesamtmietzins für diese ca. 116 m² große Wohnung beträgt 1.338,33 EUR und beinhaltet sowohl die Betriebskosten (265,00 EUR) als auch das Entgelt für die exklusive Nutzung des ca. 262 m² großen Gartens (200,00 EUR). Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung ist zudem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
