Die Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist kaum mit der anderer Gemeinden oder Grätzel in Wien vergleichbar: Direkt an der Grenze zu Wien gelegen, hat sich die Marktgemeinde bis heute ihren historisch-lieblichen Kern bewahrt. Die "Burg" ist ein beliebtes Veranstaltungszentrum, der Marktplatz lädt mit seinen vielfältigen Geschäften und Lokalen zum Flanieren ein. Die Wohnqualität im Umfeld dieser Liegenschaft ist hervorragend.
Das ebene 460 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Mietobjekt wurde 1935 errichtet und 1998 von einem Architekten generalsaniert inkl. neuer Elektrik, mehrfachverglaster Kunststofffenster mit Alu-Fensterläden, Vollwärmeschutz-Fassade und Dachboden-Dämmung.
Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, die zentral begehbar sind. Die vollausgestattete "Regina"-Markenküche mit neuem Geschirrspüler und das nach Süden orientierte Wohnzimmer (neu gestrichen) bilden gemeinsam mit dem separaten WC das Erdgeschoß. Im Dachgeschoß finden Sie die weiteren 2,5 Zimmer - ebenfalls neu gestrichen. Das verflieste Badezimmer befindet sich im Keller und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Achtung: Der Keller ist nur ca. 2 m hoch. Besonders große Menschen werden sich hier vermutlich nicht wohl fühlen.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Elektroheizungen. Die neuen Mieter können natürlich gerne auch einen Schweden- oder Pelletsofen an den bestehenden Kamin anschließen.
Das angebaute Holzhaus im hinteren Gartenbereich beherbergt einen weiteren Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In dem geräumigen Gerätehaus dahinter finden Sie eine Werkstatt und genügend zusätzliche Stauflächen. Komfort bietet die Garage mit elektrischem Tor. Gleich daneben befindet sich eine weitere Terrasse, die sich bestens für einen Aufstell-Pool oder einen Tischtennis-Tisch eignet. Der Garten hat einen kleinen Teich und ist abwechslungsreich bepflanzt.
Im Hochsommer werden Sie den Platz unter der Zierkirsche besonders schätzen. Hier lassen sich auch die Abende in gemütlicher Atmosphäre genießen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß
- Windfang
- zentraler Vorraum mit Stiege in das DG (ca. 4,8 m²)
- Wohn/Esszimmer mit Kamin-Anschluss (ca. 19,2 m²)
- separate Küche mit komplett ausgestatteter Marken-Einbauküche (Regina) inkl. Herd, neuem Geschirrspüler, getrennter Kühl- und Gefrierschrank sowie Mikrowelle (ca. 7,4 m²)
- WC mit Fenster (ca. 1,2 m²)
- Kellerabgang (mit Tür getrennt)
Dachgeschoß
- kleiner Vorraum mit Einbauschrank (ca. 4 m²)
- Zimmer 1 (ca. 5,7 m²)
- Zimmer 2 (ca. 10,6 m²)
- Zimmer 3 (ca. 6,3 m²)
Keller
- Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche und WM-Anschluss (ca. 5 m²)
- Wirtschaftsraum (ca. 3 m²)
Garten
- separater Raum (ca. 7 m²)
- Gerätehaus mit Werkstatt (ca. 13 m²)
- Garage (ca. 17 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 242,3 kWh/m²a | Klasse: F
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Gesamtmietzins für dieses gemütliche Haus mit Garten und Garage beträgt 1.075,00 EUR inklusive Betriebskosten-Akonto und Umsatzsteuer. Darin noch nicht enthalten sind die Kosten für Strom. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet und kann bei gegenseitigem Einvernehmen auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
