Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in Ruhelage, dennoch mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung? Wenn ja, dann werden Sie von dieser ideal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in grüner Ruhelage in Mauer begeistert sein! Es erwarten Sie eine großzügige Raumgestaltung sowie ein praktischer Grundriss:
RAUMAUFTEILUNG:
- zentrales und sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 14,00 m²)
- Wohnzimmer (ca. 22,50 m²) mit Zugang zur nahezu uneinsichtigen S/W-Loggia (ca. 7,50 m²)
- Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof (ca. 19,00 m²)
- möblierte Küche mit großem Fenster (ca. 8,50 m²)
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
- separates WC (ca. 1,50 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- ruhige Lage innerhalb einer kleinen, begrünten Wohnhausanlage in Maurer Villengegend
- ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 60 (Westbahnhof-Hietzing-Rodaun)
- Schnellbahn Atzgersdorf in ca. 18 Minuten mit der Buslinie 56A erreichbar
- diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Denn´s Bio Supermarkt, DM, Libro etc.) in näherer Umgebung
- zahlreiche Heurigen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 98 kWh/m2a | Klasse HWB: C | fGEE: 1,55 | Klasse fGEE: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins beträgt 599,78 EUR zzgl. Betriebskosten von derzeit 182,02 EUR netto (Gesamtmiete brutto somit 800,00 EUR). Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil (ca. 4 m²). Es besteht optional auch die Möglichkeit, eine Einzelgarage für monatlich 100,00 EUR anzumieten. Die Garage befindet sich innerhalb der Wohnhausanlage und garantiert so kurze Wege zur Wohnung.
Der Mietvertrag ist mit 4-5 Jahren befristet, wird allerdings mit der Option auf Verlängerung abgeschlossen. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
RECHTLICHER HINWEIS:
Bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
An dieser Stelle möchte ich Sie auch auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hinweisen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werde ich gerne für Sie tätig, wenn Sie mich gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Miet- oder Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wollen Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Anruf genügt: +43 660/7117 883 –
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
