Dieses hochwertig ausgestattete Ziegelmassiv-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 fertiggestellt. Es liegt am Ende einer kleinen Wohnhausanlage mit 3 Doppelhäusern und ist über eine private Zufahrtstraße sehr gut erreichbar. Ihr Auto parken Sie bequem unter einem Carport direkt neben Ihrem neuen Haus. Betreten Sie das Haus, wird Sie sofort der Blick auf den südseitig gelegenen Garten in Bann nehmen. Eine ca. 5 m breite Glasfront verbindet die ca. 49 m² große Wohnküche mit dem saftigen Grün des Gartens. Echtholz-Eichenparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schaffen zudem eine gemütliche Atmosphäre. An kühlen Wintertagen oder in der Übergangszeit können Sie zusätzlich noch das lodernde Feuer im stylischen Haas-Ofen genießen. Die moderne Einbauküche ist komplett und sehr praktisch ausgestattet. Hier wurde viel Stauraum geschaffen. Vom Vorraum gelangen Sie auch in das ca. 2 m² große Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Sie finden gleich mehrere Möglichkeiten, um auf die 36 m² Terrasse zu gelangen. Von einem Sprung in den 1,60 m tiefen 3x6 m großen Pool wird Sie kaum mehr etwas abhalten. Der Pool ist extrem pflegeleicht von den Eigentümern konzipiert worden. Eine Glaskuppel wärmt das Wasser vom Frühjahr bis in den Herbst hinein und hält den Schmutz fern. Der botanisch vielfältige und liebevoll gestaltete Garten wird automatisch bewässert. Über eine versteckte Gartentür kommen Sie direkt zum Carport. Der Garten ist nahezu uneinsichtig und üppig bepflanzt. Zudem besteht praktischerweise bei dem direkt angrenzenden Teil des südseitigen Nachbargrundstückes eine "Schutzzone" (=Bauverbot).
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer mit einer Größe zwischen ca. 10,6 und 12,9 m². Diese können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Bürozimmer oder als begehbarer Schrank genutzt werden. Ein ca. 6 m² großes modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschine inkl. einem großen Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoß finden Sie den Master-Bedroom mit über 20 m² und einen ca. 30 m² großen Wellnessbereich mit Doppelwaschtisch, einer sehr großen Badewanne, Dusche, WC und einer vom Tischler eingebauten ca. 4 m² Biosauna mit Dampffunktion, Lichttherapie und Tonanlage. Abgerundet wird Ihre Erholung durch ein Solarium und genügend Sauerstoff von zwei großen Dachflächenfenstern (natürlich mit elektrischen Außenjalousien).
Ein vollwertiger Wohn-Kellerbereich mit Laminatböden und Heizung beinhaltet neben einem großen Abstellraum zusätzliche Einlagerungsflächen, einen Raum für Garderobe und einen ca. 33 m² großen, beheizten Party-, Fitness- oder Gästebereich.
Das Haus wurde zusätzlich mit elektrischen und vollautomatischen Außenjalousien bei nahezu allen Fenstern ausgestattet, die in der Fassade unsichtbar integriert wurden. Säumtliche Fenster und Türen sind zusätzlich mit Fliegengittern ausgerüstet. Generell sind alle Fenster bodentief und lassen daher viel Licht in das Innere. Eine Alarmanlage und eine Satellitenanlage komplettieren das hochwertige Angebot. Geheizt wird umweltfreundlich mit einer zentralen Pelletsheizung, welche die Energie für alle 7 Häuser erzeugt und 7/24 elektronisch überwacht wird. Das schafft Platz im Haus und Sie müssen sich nicht um die Wartung kümmern.
Ihre Fahrräder und sämtliche Utensilien für Pool & Garten bringen Sie in dem eigens gebauten Gartenhäuschen unter dem Carport bequem unter. Dort wartet auch der Griller auf seinen Einsatz.
Keller:
- Raum 1 (ca. 11,2 m²)
- Raum 2 (ca. 12,7 m²) beheizt
- Raum 3 (ca. 32,6 m²) beheizt
- Abstellraum (ca. 2,6 m²)
Erdgeschoß:
- Vorzimmer (ca. 5,9 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,1 m²)
- Wohn-/Essbereich mit integriertem Wintergarten und einer modernen Einbauküche mit Siemens Markengeräten (ca. 49 m²) und Zugang zur Terrasse (ca. 36 m²) und dem angrenzenden Garten
Obergeschoß:
- Gang (ca. 2,50 m²)
- Bad mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschine und Handtuchtrockner (ca. 6 m²)
- Zimmer 1 (ca. 10,7 m²)
- Zimmer 2 (ca. 12,3 m²) mit Zugang zur südseitigen ca. 11 m² Terrasse
- Zimmer 3 (ca. 12,9 m²) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
- Südseitige Terrasse (ca 11 m²)
Dachgeschoß:
- Gang (ca. 2,2 m²)
- Wellness-Bad mit übergroßer Baddewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bio-Sauna und Solarium (ca. 30 m²)
- Zimmer 4 (ca. 20 m²) mit extra Einlagerungsraum für z.B. Reisekoffer
Garten:
- betonierte Terrasse mit mediterranen Sandbetonsteinen (ca. 36 m²)
- Swimmingpool (3x6 m) mit großzügig bemessener Filteranlage und Römerstiege inkl. einer schiebbaren Abdeckhaube aus Glas/Aluminium, die unter einer Terrasse verschwindet.
- zusätzliche Holzterrasse an der Westseite für ungestörte Sonnenstunden
- kleiner Teich mit Bachlauf
- Carport mit direktem Zugang zum Garten (ein zweiter Abstellplatz kann zusätzlich am eigenen Grundstück errichtet werden)
- Geräteschuppen mit zusätzlichem Gartentisch (vor Regen geschützt) und einem weiteren Gartenhaus für Fahrräder, Griller etc.
- Eigener Vorgarten mit vielfältiger Bepflanzung
AUSSTATTUNG:
- Nachhaltige Pelletsheizung mit größtenteils Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Fenster mit Fliegengitter und elektrischen Außenjalousien (zentral & automatisch steuerbar)
- Echtholz-Eichenparkett, Laminat und Fliesen
- vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten
- zusätzlicher Designerkamin der Marke Haas mit Sichtfenster und hohem Wirkungsgrad
- 3 WC´s
- 2 Badezimmer
- Bio-Sauna mit mehreren Programmen, Lichttherapie und Innenlautsprecher
- übergroße Badewanne
- Philips-Solarium
- Alarmanlage & eigene Satellitenanlage
- Swimmingpool 3x6 Meter mit neuer fahrbarer Abdeckhaube aus Acryl/Aluminium
- Carport
- gärtnerisch gestalteter Eigengarten mit vielfältigen Blüh- und Heckensträuchern
- computergesteuerte Bewässerungsanlage
- kleiner Teich mit Bachlauf
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 43 kWh/m²a | HWB: B; fGEE: 0,78 | fGEE: A
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses neuwertige Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Carport auf 350 m² Eigengrund beträgt 690.000,00 EUR. (Eine durchgeführte Bewertung weist einen Marktwert von 776.500 EUR aus). Für die zentrale Pelletsanlage besteht ein Liefer- und Refinanzierungsvertrag bis zum Jahr 2034. Es sind dzt. noch anteilige Kosten von ca. 19.800 EUR offen, die monatlich mit ca. 127 EUR rückgezahlt werden. Die monatlichen Betriebskosten für Gemeindeabgaben, Heizungs- und Warmwasser-Akonto, Wasser-Akonto, Schneeräumung und Hausverwaltung (inkl. Versicherungsprämie der Allgemeinflächen) betragen 320,39 EUR.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten für die Vertragserrichtung, Grundbuchseintragung und Nebengebühren für z.B. die Beglaubigung an, die vom Käufer zu zahlen sind. Es fallen KEINE Maklerprovisionen für den Käufer an.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
