In dieser modernen und gepflegten Wohnhausanlage ist eine hervorragend geschnittene 64 m²-Wohnung mit 3 Zimmern auf der Suche nach neuen Eigentümern. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 4. Stock und betreten das geräumige Vorzimmer, aus dem Sie zentral in nahezu alle Räume gelangen. Die fast 27 m² große Wohnküche bietet mit einer vollausgestatteten Einbauküche mehr als genügend Platz, um gemütlich zu essen oder die Beine auf der Couch auszustrecken. Ein kleiner ostseitiger Balkon wird wahrscheinlich Ihr Lieblingsplatz für das Frühstück in der Sonne werden. Die Fenster und der Balkon zeigen allesamt nach Osten in den sehr großen und luftigen Innenhof.
Von der Wohnküche geht es in das gößere der beiden Zimmer. Hier ist ein hochwertiger begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über einen praktischen Eckschrank. Besonders komfortabel sind das getrennte WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und praktischen Kästchen.
Aufgrund des genialen Grundrisses hat diese Wohnung gefühlt wesentlich mehr Quadratmeter zu bieten. Mehrfachverglaste Fenster mit Innenjalousien, eine vollausgestattete Küche und eine Teilmöblierung (nach Vereinbarung) erleichtern den Einzug mit "dem kleinen Koffer". Ein trockenes Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG:
- geräumiges Vorzimmer (ca. 6 m²)
- Wohnbereich mit offener Küche (ca. 27 m²)
- Zimmer 1 mit begehbarem Schrankraum (ca. 15 m²)
- Zimmer 2 mit Eckschrank (ca. 11 m²)
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine (ca. 4,4 m²)
- Getrenntes WC (ca. 1,2 m²)
- Balkon mit Holzboden (ca. 2,2 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
- zentrale Lage im Herzen der Donaustadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar
- optimale Verkehrsanbindung (U-Bahn Linien 1 & 6, S-Bahn, Straßenbahn Linien 25 & 26)
- VetMed direkt um die Ecke, Donauzentrum nur 3 Straßenbahn-Stationen entfernt
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 38 kWh/m2a | HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese 3-Zimmer-Wohnung mit Anlegerpotenzial beträgt 279.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 155,04 EUR netto und inkludieren neben den Betriebskosten (138,32 EUR netto) auch die Reparaturrücklage (16,72 EUR). Der Rücklagensaldo weist ein Guthaben von 238.871,98 EUR (Stand: 31.12.2020) aus.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
