In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1959 gelangt diese perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Über ein praktisch verbautes Vorzimmer kommen Sie in das schöne Bad mit Dusche, WC, Waschtischverbau und Waschmaschine. Das Wohn/Schlafzimmer ist bereits fertig eingerichtet. Ein zusätzlicher Schreibtisch hätte hier aber noch locker Platz. Die hochwertigen Holz-Alufenster, alle mit Innenjalousien versehen, zeigen in einen begrünten Innenhof. Trotz der Nähe zum Margaretengürtel ist es hier in dieser Wohnung komplett ruhig.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einem praktischen Essplatz für 2 Personen ausgestattet. Alles ist in Griffweite und überzeugt durch eine komplette Ausstattung.
Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet und wird beheizt über moderne, thermostatgesteuerte Elektro-Radiatoren. Den Eigentümern steht zusätzlich ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet ist ein trockenes Kellerabteil.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer (ca. 3,64 m²)
- Wohn/Schlafzimmer (ca. 18,45 m²)
- Küche (ca. 5,42 m²)
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 3,86 m²)
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
- Nähe Hauptbahnhof
- Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62
- Wiener Lokalbahn nach Baden
- S3-Station Matzleinsdorfer Platz
Rund um Ihre Wohnung finden Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten öffentliche Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur zwei Stationen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind praktisch vor Ihrer Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe.
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 25 kWh/m2a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese ruhige Singlewohnung mit Anlegerpotential beträgt 159.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 125,66 EUR netto und inkludieren neben den Betriebskosten (77,79 EUR netto) auch die Reparaturrücklage (41,89 EUR) und die Aufzugskosten (5,98 EUR netto).
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
