Erfolgreich vermietet: Helle 2-Zimmer-Wohnung in direkter U-Bahn-Nähe!
Beschreibung
In einem gepflegten und modernen Wohnhaus (Baujahr 2002) gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnanlage bietet ein freundliches großes Entrée und wurde barrierefrei gebaut. Generell zeichnet sich dieses moderne Wohnhaus durch großzügige Fensterflächen aus. Die Wohnung selbst befindet sich im hellen 4. Liftstock. Der geräumige und zentrale Vorraum lässt sich gut verbauen. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Zimmer Ihrer Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer wird durch eine besonders breite Fensterfront freundlich und hell beleuchtet. Alle mehrfachverglasten und schallisolierten Fenster zeigen nach Osten. Sie helfen gemeinsam mit der guten Wärmeisolierung, die Heizkosten niedrig zu halten und im Sommer die Wohnung vor zu großer Hitze zu schützen. Durch eine zusätzliche Außenbeschattung können Sie das Sonnenlicht wirkungsvoll regulieren. Die helle und komplett ausgestattete Einbauküche ist geschickt neben dem Wohn-/Esszimmer in einem eigenen ca. 6 m² umfassenden Bereich verbaut. Das nahezu quadratische Schlafzimmer lässt sich ebenfalls gut einrichten. Gleich nebenan ist das Fliesenbad mit einem Waschtisch, Dusche, Waschmaschine und Handtuchtrockner. Weitere Highlights, und eher unüblich für Wohnungen in dieser Größe, sind das separate WC und ein fast 1,5 m² großer Abstellraum. Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Der Wohnung ist zudem ein sauberes und trockenes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Allgemeinräume für Fahrräder und Kinderwagen stehen im Haus zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zu dieser attraktiven Wohnung auch angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 18,5 m²)
- Küche (ca. 6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3 m²)
- WC separat (ca. 1 m²)
- Abstellraum (ca. 1,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 41 kWh/m²a | Klasse HWB: B
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung beträgt 478,25 EUR zzgl. Betriebs- und Liftkosten in Höhe von derzeit 110,31 EUR bzw. 10,03 EUR. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden derzeit monatlich mit 24,61 EUR bzw. 12,54 EUR akontiert. Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Betriebskosten, Lift, Heizung und Warmwasser beläuft sich daher auf 635,74 EUR (ohne Heizung und Warmwasser: 598,59 EUR). Zudem steht ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (monatliche Kosten: 102,00 EUR). Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsunterfertigung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Personenaufzug
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 41 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 23.04.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 45,5 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1363
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 45,5 m2
- Wohnfläche ca. 45,5 m2
- Nutzfläche ca. 45,5 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 41 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 23.04.2030
- Baujahr 2002
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre